Praha · Plzeň · Pardubice · Brno · Ostrava
650+ bytů pronajatých studentům za posledních osm let
Projdeme trh, zajdeme se na byt podívat osobně, přečteme smlouvu řádek po řádku a klíče vám předáme ve dveřích. Jeden licencovaný makléř od prvního výběru až po předávací protokol - a na vaší straně stolu, ne na straně majitele.
Staré Město, Praha
Staré Město, Praha
Majitel, licencovaný realitní makléř a správce nemovitostí
Moje pravidlo je jednoduché: každý klient má jednoho člověka, službu postavenou na míru a správu, do které opravdu vidí.
Podepisujete s makléřem, který podniká podle zákona o realitním zprostředkování a je pojištěný - ne s inzerátem ve facebookové skupině a ne se známým, který po složení kauce přestane brát telefon.
Skoro každý inzerát, na který narazíte, platí majitel a jeho makléř hájí jeho zájmy. My pracujeme pro nájemce: chodíme na prohlídky, čteme smlouvu, vyjednáváme podmínky a předání bytu vedeme s protokolem a fotkami.
Začněte hodinou po telefonu, přidejte právníka na smlouvu, nebo nám předejte celé hledání.
Celá hodina s Eranem: kde bydlet podle fakulty a rozpočtu, kolik trh doopravdy stojí a jaký harmonogram vás dostane ke klíčům včas.
Jednorázově
Pokud budete pokračovat s námi, 2 500 Kč se odečte z dalších nákladů
Všechno z konzultace a k tomu právník, který nájemní smlouvu projde bod po bodu dřív, než cokoli podepíšete.
Jednorázově
Pokud budete pokračovat s námi, 7 500 Kč se odečte z dalších nákladů
Vezmeme si celý proces - od prvního průzkumu trhu až po chvíli, kdy stojíte v bytě s klíči v ruce.
Podle bytu, který najdeme
Cokoli jste už zaplatili za menší balíček, se v plné výši odečte od toho následujícího - až po kompletní servis.
Výběr z toho, co jsme v poslední době předali studentům. Všechny jsou pryč - jsou tu proto, abyste viděli, s jakým standardem pracujeme a co se za ty peníze v jednotlivých městech dá sehnat.
5 minut pěšky na Českou zemědělskou univerzitu, autobus staví přímo před domem
Tramvaj č. 4 od domu do centra, areál ZČU přes ulici
Nová zastávka tramvaje č. 4 do centra, Západočeská univerzita kousek od domu
10 minut pěšky do širšího centra Pardubic, autobusová i vlaková zastávka v docházkové vzdálenosti
10 minut pěšky do širšího centra Pardubic, nemocnice i železnice nablízku
Do centra pěšky zhruba 10 minut, zastávka MHD minutu od domu
Všechny byty na této nástěnce jsou pronajaté. Nové přibývají průběžně a většina z nich se na veřejné portály nikdy nedostane - napište nám město, rozpočet a termín a pošleme vám, co je volné právě ve chvíli, kdy hledáte.
Působíme po celém Česku a těchto pět měst známe ulici po ulici - ve kterých blocích za to nájem stojí, která tramvaj vás doveze na fakultu a která výhodná nabídka je výhodná z nějakého důvodu.
Město, kam chce většina studentů. MHD se dostane všude, studentská komunita je největší v zemi a nájmy taky - právě proto se tady na výběru správné čtvrti ušetří nejvíc.
Kompaktní studentské město hodinu vlakem z Prahy. Nájmy jsou o desítky procent níž a chodit z bytu na fakultu pěšky je tu spíš pravidlo než výjimka.
Klidná a dostupná varianta. Přesně hodinu rychlíkem z Prahy, jeden kompaktní kampus a celé byty za cenu, jakou v Praze stojí jeden pokoj.
Druhé největší město v zemi a opravdové studentské město - dvě a půl hodiny vlakem z Prahy, kavárenská a noční scéna, která si s hlavním městem nezadá, a nájmy o desítky procent níž. Kancelář tu otevíráme v roce 2027.
Nejlevnější z pětice, se silným technickým kampusem a lékařskou fakultou. Z Prahy je to dál, ale celý byt tu stojí tolik co jeden pokoj v hlavním městě. Kancelář tu otevíráme v roce 2027.
Uvedená rozpětí jsou orientační měsíční nájmy bez elektřiny, plynu a záloh na služby. Konečná cena závisí na bytě, patře, vybavení a termínu nastěhování.
Tohle není služba, která vám pošle odkazy na inzeráty. Bereme si celý proces - včetně těch částí, které vyžadují být fyzicky ve městě a mít řemeslníka, který přijede, když se něco rozbije.
Projdeme trh - včetně bytů, které se do inzerce vůbec nedostanou - a filtrujeme podle rozpočtu, fakulty, počtu spolubydlících a toho, jak daleko jste ochotní dojíždět.
Osobní prohlídka, na které se kontroluje vlhkost, topení, okna a hluk, a pak smlouva bod po bodu: kauce, podmínky ukončení, kdo co platí a co se děje, když se něco rozbije.
Je potřeba vymalovat, truhlář, elektrikář nebo nový nábytek, než se nastěhujete? V Praze a v Plzni máme stálé řemeslníky a ti se zodpovídají nám, ne vám.
Sejdeme se v bytě, projdeme předávací protokol, vyfotíme stav každé místnosti, opíšeme stavy elektroměru a vodoměru a všechno dáme na papír. Právě tenhle zápis vám na konci vrátí kauci.
Evidence adresy, převod energií, internet, pojištění domácnosti a běžná komunikace se správcem domu nebo SVJ - věci, které se z druhého konce republiky vyřizují těžko.
Jeden kontakt na celý proces, který žije v Praze a zvedá telefon. Žádné call centrum, žádný chatbot, žádné předávání mezi makléři.
Student se nastěhuje do hotového bytu. Rodiče mají zápis o každém kroku. A nás máte na telefonu 24/7, 364 dní v roce.
Students in Czechia je studentská větev realitní společnosti Times2 Properties, která v Česku působí 21 let, má přes 430 bytů v aktivní správě a kanceláře v Praze, Plzni a Pardubicích.
Studenti byli součástí té práce vždycky - medici a technici v Praze a v Plzni - jenže se o ně staral web postavený pro investory. Tenhle je postavený pro ně: stejná firma, stejný Eran, jen rozhraní o bydlení místo o výnosech.
V praxi to znamená, že byt, který si pronajmete, nepochází od cizího člověka, kterého jsme potkali tenhle týden. Většinou už je v naší správě - známe majitele, víme, co se v bytě opravovalo, a víme, kdo přijede, když vypoví kotel.
Zakladatel a majitel
Eran vystudoval MBA s vyznamenáním, žije v Praze a je ženatý, se třemi dětmi - dvě z nich sama studují. S každým klientem pracuje osobně, od prvního hovoru po klíče.
Interiérový design
Interiérová designérka s víc než 13 lety praxe a přes 230 domácnostmi za sebou. Má na starosti nábytek a vybavení bytů, než se do nich nájemníci nastěhují.
Studenti a rodiče, kteří už s námi prošli celou cestu od prvního hledání po předání klíčů - jejich vlastními slovy. Recenze vznikly v hebrejštině a angličtině, tady je uvádíme v českém překladu.
Důkladné a komplexní provázení celým procesem - vždy k zastižení, s trpělivostí a pečlivostí v detailech. Od hledání vhodného bytu přes kontrolu smlouvy až po dokončení všeho, uspořádaně a příjemně. Vřele doporučuji.
S pomocí Erana jsme si pronajali byt v Praze. Byl profesionální, velmi dobře k zastižení a vstřícný.
Prošel s námi smlouvu, u některých ustanovení vysvětlil, co k nim říká české právo, a upozornil nás na body, kterým je dobré věnovat pozornost.
Už od prvního rozhovoru s Eranem jsme cítili, že tahle služba je jiná. Profesionálnější - je znát, že v oboru působí dlouho, má tým plný zkušených lidí a mnohem širší přístup na pražský trh s byty. Erana moc doporučuji - díky němu tu máme domov, o kterém jsme snili.
Rozhodně doporučuji!! Profesionální, efektivní a spolehlivá služba. Vždy k zastižení, rychle reaguje a dává si záležet, aby služba byla na výborné úrovni.
Když jsem si před studiem začal prohlížet byty, došlo mi, jak složité to celé je - nevěděl jsem, co je legální a co ne, a bál jsem se, že toho někdo využije. Bylo těžké se vůbec dostat k majitelům a být u nich první, a to nemluvím o tom, jak si mám prohlížet byty na dálku…
Eran byl řešením tohohle všeho. Kromě toho, že jsem našel byt, který mi sedí, byl k dispozici, když bylo potřeba, i mimo svou pracovní dobu, a vždycky nám pomáhal s velkou ochotou. Tenhle složitý přesun díky němu byl mnohem lehčí.
Co sami píšeme o studiu a bydlení v Česku - čísla, města, zdravotní systém a kolik tady rok studia doopravdy stojí.
Česko · studentský životV roce 2025 studovalo na českých vysokých školách asi 59 000 zahraničních studentů, tedy téměř každý pátý vysokoškolák. Kde studují, co studují, co jim česká škola dává nad rámec přednášek a jak tady vypadá běžný den.
Praha · čtvrtiVinohrady, Žižkov a Dejvice jsou tři adresy, které padnou v každé debatě o studentském bydlení v Praze. Co za ten příplatek dostanete, kolik je odtud na fakultu - a v čem se pověst každé z nich mýlí.
Česko · služby a zálohySVJ a fond oprav znáte z domova. Nová je role: poprvé nejste vlastník, ale nájemník. Které položky do vašich záloh patří, které tam pronajímatel občas přisune navíc, a co si nechat napsat do smlouvy dřív, než ji podepíšete.
Česko · nájmyGarsoniéra, vlastní pokoj ve sdíleném bytě, nebo lůžko na koleji - všechny tři varianty podražily ještě před zimním semestrem. Co říkají tržní data o cenách město po městě a co k nájmu přibude na účtu.
Česko · zdravíKardiovaskulární onemocnění stojí za zhruba 42 % všech úmrtí v Česku, úmrtnost na infarkt je tu přitom s asi 5,5 % jedna z nejnižších na světě. Jak toho jeden národní program dosáhl, co se změnilo v lednu 2025 a proč to celé stojí na praktickém lékaři, u kterého v novém městě ještě registrovaní nejste.
Článek 1 z 5
Na co se nás studenti ptají, než si v Česku pronajmou byt. Nenašli jste to svoje? Napište nám a odpovíme.
Pro studenty, kteří se kvůli škole stěhují do jiného města a chtějí mít bydlení vyřešené dřív, než začne semestr. Typicky někdo, kdo míří z Ostravy nebo z Košic do Prahy, kde nezná ani jednu čtvrť, a nechce první rok bydlet podle toho, co zbylo v půlce září.
Protože jazyk není to, za co se tady platí. Skoro každý inzerát, na který narazíte, platí majitel a makléř u něj hájí jeho zájmy - my jsme ten, kdo je na straně nájemce.
Prakticky to znamená: víme o bytech dřív, než se objeví v inzerci, chodíme na prohlídky za vás a poznáme vlhkou zeď i netěsnící okna, hlídáme ve smlouvě kauci, výpovědní lhůtu a rozdělení nákladů, a předání vedeme s protokolem a fotkami. To je zkušenost, kterou u první nájemní smlouvy v životě nemáte, ať čtete jakkoli pozorně.
Působíme po celém Česku a soustředíme se na tři města, kde studuje většina našich studentů: Prahu, Plzeň a Pardubice. V Brně a v Ostravě otevíráme kanceláře v roce 2027.
Služba pokrývá celý proces pronájmu, od hledání po nastěhování:
Zákon kauci omezuje na nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu; u studentských bytů se běžně dává jeden až dva nájmy. Ve smlouvě kontrolujeme, kolik to je, kdy je splatná a za jakých podmínek se vrací.
Zpátky ji dostanete přes předávací protokol. Proto při nastěhování fotíme každou místnost a opisujeme stavy měřidel: co je zdokumentované na začátku, nemůže vám na konci nikdo připsat k tíži.
Je to zápis o stavu bytu ke dni předání: stavy elektroměru, vodoměru a plynoměru, počet klíčů, seznam vybavení a fotografie každé místnosti i každé vady, kterou byt už měl.
Bez něj se po roce těžko dokazuje, co jste rozbili vy a co bylo rozbité předtím - a přesně o tomhle se vede většina sporů o kauci. Protokol podepisují obě strany a jednu kopii máte vy.
Inzerovaná částka bývá jen nájem. K němu se platí zálohy na služby (topení, voda, elektřina a náklady domu), u studentského bytu obvykle dalších 1 000 až 2 000 Kč měsíčně. Jednou ročně přijde vyúčtování, ze kterého se buď vrací přeplatek, nebo doplácí.
Ve smlouvě proto hlídáme, co přesně zálohy pokrývají, na koho jsou psané odběry energií a komu patří přeplatek z ročního vyúčtování. To poslední se přehlédne nejsnáz a jde o reálné peníze.
Studentské byty se běžně pronajímají na dobu určitou, typicky na dvanáct měsíců, občas na deset podle akademického roku. Smlouva na dobu určitou skončí uplynutím sjednané doby; vypovědět ji lze jen z důvodů, které jsou v ní napsané nebo které dává zákon.
U smlouvy na dobu neurčitou je výpovědní lhůta tři měsíce a začíná běžet prvním dnem následujícího měsíce. Než podepíšete, projdeme s vámi, co se stane, když budete chtít odejít dřív - třeba při přerušení nebo změně studia - a jestli smlouva umožňuje dát za sebe náhradníka.
Eran Liron má licenci realitního zprostředkovatele pro pronájem bytů v Česku. Jednáte tedy s odborníkem, který podniká v rámci českého práva a regulace - ne s neformální výpomocí od někoho, kdo „to už jednou zařizoval“.
Ne. Služba je postavená tak, aby fungovala na dálku - většina studentů má byt vyřešený z domova. Byty vám natáčíme, prohlídku vedeme my a klíče předáme, i když do města dorazíte až v září.
Ano, je to jádro služby. Byt si projdeme osobně a nájemní smlouvu s vámi projdeme dřív, než se k čemukoli zavážete - abyste nepodepisovali něco, co jste neviděli.
Opravy a úpravy domluvíme s majitelem nebo s příslušnými řemeslníky tak, aby byl byt v pořádku dřív, než se nastěhujete.
Vyplňte formulář dole na stránce, napište nám e-mail nebo zprávu na WhatsApp. Řekněte nám město, kde budete studovat, měsíční rozpočet a termín nastěhování - a my se ozveme s byty, které sedí.
Vyplňte formulář nebo nám napište na WhatsApp. Ozveme se s byty, které sedí na rozpočet, fakultu i počet spolubydlících - nezávazně.
K dispozici pondělí až pátek, 9:00–19:00.
